來源時間為：2021-12-31
本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。
所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。
非標準審計意見提示
不適用
董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
適用
是否以公積金轉增股本
否
公司經本次董事會審議通過的利潤分配預案為：以1,060,346,060為基數，向全體股東每10股派發現金紅利1.2元（含稅），不送紅股，不以公積金轉增股本。
董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案
不適用
二、公司基本情況
1、公司簡介
2、報告期主要業務或產品簡介
（1）公司從事的主要業務
招商積余作為招商局集團旗下從事物業資產管理與運營服務的主平臺企業，以建設成為“中國領先的物業資產管理運營商”為目標，積極穩妥地推動“12347”戰略落地，發展物業管理及資產管理兩項核心業務，構建“沃土云林”商業模式，為客戶提供全業態、全價值鏈、全場景的綜合解決方案。報告期內公司的主要業務包括：物業管理業務、資產管理業務、其他業務。
①物業管理業務
公司物業管理業務服務業態多元，以“機構 住宅 城市服務”并駕齊驅，涵蓋住宅、辦公、商業、園區、政府、學校、醫院、場館、交通、城市空間等細分業態，進駐全國超100個城市。公司物業管理業務服務內容分為基礎物業管理、平臺增值服務、專業增值服務。
基礎物業管理：作為“沃土云林”商業模式中的“沃土”，是公司聚集資源，提供平臺增值服務、專業增值服務等延伸業務的根基。公司為物業項目提供優質的保安、保潔、綠化保養、維修保養等基礎服務，以及細分業態的特色綜合保障服務，并通過標準化建設、平臺化運營提升服務品質，鞏固基礎物業管理沃土。
平臺增值服務：作為“沃土云林”商業模式中的“云”，承載公司平臺化增值化的戰略使命。旗下的深圳招商到家匯科技有限公司致力成為物業私域流量領先的輕資產平臺運營商，以爆品引領、服務滲透、線上 線下結合為抓手，開展“企業商城 個人商城 資源運營”等多業務線條的增值服務，反哺基礎服務沃土。
專業增值服務：作為“沃土云林”商業模式中的“林”，致力于為“沃土”打造專業能力，提高核心競爭力，為“云”提供豐富的客戶和空間資源。依靠多年積累的專業化服務能力和強大的客戶粘性，為客戶提供專業化配套與增值服務，并通過設立專業子公司提供專業化服務。具體包含：
案場協銷及房產經紀：為開發商提供案場協銷、營銷策劃、銷售代理等服務；為客戶提供房屋租賃、買賣、定制化辦公、產證辦理等服務。公司旗下擁有深圳市招商置業顧問有限公司。
設施管理服務：為樓宇、園區等設施提供設備運維、能源評估、管理，電梯購買、安裝、維保等服務。公司旗下擁有招商積余綜合設施運營服務（深圳）有限公司、深圳市中航樓宇科技有限公司和深圳市中航南光電梯工程有限公司。
建筑科技服務：為智慧園區設計、研發、建設提供智能化解決方案，建設數字化平臺為物業管理業務提供科技賦能等。公司旗下擁有深圳招商建筑科技有限公司、招商積余數字科技（深圳）有限公司。
停車場管理服務：提供車場設施設備改造維護、車場設計規劃及車場產品研發等智慧停車管理服務。公司旗下擁有深圳市中航智泊科技有限公司。
安保服務：提供臨時勤務、科技安防、消防運營等安保服務。公司旗下擁有招商智慧保安服務有限公司。
干洗服務：提供衣物洗滌、皮具養護等服務。公司旗下擁有深圳市正章干洗有限公司。
餐飲服務：提供餐飲服務管理、中餐、中西式快餐制售等服務。公司旗下擁有深圳市老大昌酒樓有限公司、中航物業管理有限公司餐飲分公司。
②資產管理業務
公司資產管理業務主要為商業運營、持有物業出租及經營。
商業運營業務主要為公司旗下招商商管利用專業的商業運營管理能力，為商業地產項目提供土地獲取及開發建設階段的商業定位、規劃設計、工程改造等顧問咨詢服務；在商業項目開業籌備及運營階段提供招商、策劃、推廣、運營管理等服務。
持有物業出租及經營業務主要為酒店、商業、辦公等持有型物業的出租經營。
③其他業務
其他業務為剩余房地產開發業務。因業務發展戰略調整，公司已于2016年將部分房地產開發業務相關資產與負債出售，自該次重大資產出售后，公司不再從事新的房地產項目開發業務。
（2）“沃土云林”商業模式
公司根據行業形勢研判，結合自身發展優勢、能力和資源稟賦，強化“大物業”戰略發展選擇，提煉并推動“沃土云林”商業模式落地。寬厚“沃土”，深耕物業基礎管理沃土，逐步實現高密度布局，以規�；l展形成集約效應；廣袤“云”層，依托旗下到家匯平臺增值業務，充分發揮招商局集團資源協同，將線上業務延伸到物業管理的各個領域形成廣袤云層；茂密盛“林”，培育全國性專業公司成長為茂密森林，與沃土緊密結合發揮“根系”作用，帶動整個專業森林持續壯大，生生不息。
3、主要會計數據和財務指標
（1）近三年主要會計數據和財務指標
公司不需追溯調整或重述以前年度會計數據
單位：元
（2）分季度主要會計數據
單位：元
上述財務指標或其加總數與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標不存在重大差異。
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位：股
（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表
公司報告期無優先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系
5、在年度報告批準報出日存續的債券情況
不適用
三、重要事項
1、公司與金尊公司、深圳匯勤于2021年12月簽署了《深圳市匯勤物業管理有限公司之增資協議》和《深圳市匯勤物業管理有限公司之股東協議》，公司擬支付現金對金尊公司全資子公司深圳匯勤進行增資，增資完成后公司將持有深圳匯勤65股權，金尊公司持有深圳匯勤35股權。增資價格將以公司聘請的評估機構出具的、并經有權國有資產管理單位招商局集團有限公司備案的評估報告為基礎，公司與金尊公司協商確定。截至2021年12月31日深圳匯勤股東全部權益評估值為26,972.16萬元，鑒于其中2,382.401328萬元未分配利潤由金尊公司單方享有，經協商確定深圳匯勤股東全部權益交易作價為23,500.00萬元，公司以現金43,642.8572萬元向深圳匯勤增資。具體詳見公司分別于2021年12月31日、2022年6月28日披露的《關于擬對深圳市匯勤物業管理有限公司增資的公告》（公告編號：2022-36）以及《關于擬對深圳市匯勤物業管理有限公司增資的進展公告》（公告編號：2022-36）。2022年7月14日，深圳匯勤辦理完成工商變更手續。
2、公司于2022年6月競得在西南聯合產權交易所掛牌的新中物業67股權項目，收購價款為人民幣53,600萬元。本次交易交割主要先決條件為國家市場監督管理總局通過本次交易涉及的經營者集中審查。本次交易完成后，公司將持有新中物業67股權，新中物業管理有限公司持有新中物業33股權。具體詳見公司于2022年6月17日披露的《關于擬收購新中物業管理（中國）有限公司67股權的自愿性信息披露公告》（公告編號：2022-34）。2022年6月20日，雙方簽訂了《股權轉讓協議》《股東協議》。2022年8月17日，新中物業辦理完成工商變更手續。
3、2022年4月14日，公司第九屆董事會第三十次會議審議通過了《關于全資子公司退還天津項目地塊使用權的議案》。公司全資子公司天津公司持有的天津市“津塘（掛）2007-24號土地”的國有建設用地使用權，擬由天津經開區規資局收回。具體內容詳見公司于2022年4月15日披露的《關于全資子公司退還天津項目地塊使用權的公告》（公告編號：2022-27）。2022年4月20日，天津公司與天津經開區規資局簽訂了《土地補償協議》。報告期內，天津公司已收到不動產登記核準注銷通知書，天津公司擁有的該地塊使用權已注銷。
招商局積余產業運營服務股份有限公司
董事會
二二三年三月十六日
證券代碼：001914證券簡稱：招商積余公告編號：2023-11
招商局積余產業運營服務股份有限公司
第十屆董事會第六次會議決議公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、董事會會議召開情況
招商局積余產業運營服務股份有限公司（以下簡稱“公司”）董事會2023年3月6日以電子郵件和電話方式發出召開第十屆董事會第六次會議的通知。會議于2023年3月16日在深圳市南山區蛇口太子灣郵輪大道招商積余大廈15樓多功能會議室召開，應參加會議11人，實際參加會議11人，分別為聶黎明、呂斌、陳海照、余志良、WONGCARWHA（袁嘉驊）、王蘇望、章松新、陳英革、許遵武、林洪、KARENLAI（黎明兒），會議由董事長聶黎明先生主持。本次會議的召集、召開符合《公司法》及《公司章程》的有關規定，表決形成的決議合法、有效。
二、董事會會議審議情況
會議經審議做出了如下決議：
（一）審議通過了《2022年度董事會工作報告》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
本報告具體內容詳見公司同日在巨潮資訊網上披露的《2022年度董事會工作報告》。
本議案尚需提交公司股東大會審議。
公司現任獨立董事陳英革、許遵武、林洪、KARENLAI（黎明兒），以及離任獨立董事華小寧向董事會提交了《2022年度獨立董事述職報告》，并將在公司2022年度股東大會上述職�！�2022年度獨立董事述職報告》同日在巨潮資訊網上披露。
（二）審議通過了《2022年度經營管理工作報告》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
（三）審議通過了《關于2023年度投資計劃的議案》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
（四）審議通過了《2022年度內部控制自我評價報告》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
公司獨立董事對本報告發表了獨立意見。
本報告具體內容詳見公司同日在巨潮資訊網上披露的《2022年度內部控制自我評價報告》。
（五）審議通過了《關于公司高級管理人員2022年度薪酬的議案》（8票同意、0票反對、0票棄權）。
董事會在審議該議案時，關聯董事陳海照、WONGCARWHA（袁嘉驊）、王蘇望回避了對本議案的表決。公司獨立董事對公司高級管理人員薪酬進行了審核確認并發表了獨立意見。
（六）審議通過了《關于2022年度計提資產減值準備的議案》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
根據《企業會計準則》及公司會計政策等相關規定的要求，為了更加真實、準確地反映公司截至2022年12月31日的資產狀況和財務狀況，基于謹慎性原則，董事會同意公司對可能發生減值損失的資產計提減值準備，其中計提存貨跌價準備69,026,243.16元，減少公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤37,836,064.01元；計提信用損失準備20,159,693.60元，減少公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤15,119,770.2元；兩項合計減少公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤52,955,834.21元。
公司獨立董事對此事項發表了獨立意見。本事項具體內容詳見公司同日在巨潮資訊網和《證券時報》《中國證券報》《上海證券時報》《證券日報》上披露的《關于2022年度計提資產減值準備的公告》（公告編號：2023-13）。
（七）審議通過了《2022年度財務決算報告》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
本議案尚需提交公司股東大會審議。
（八）審議通過了《2022年度利潤分配預案》（11票同意、0票反對、0票棄權）。
經德勤華永會計師事務所（特殊普通合伙）審計，2022年度公司實現的合并歸屬于上市公司股東的凈利潤593,511,115.97元
